| 入驻企业办理建设工程手续的各部门服务指南基本流程 |
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| 2005-07-29 10:08 区对外贸易经济委员会 |
第一：建设项目立项阶段
审批部门：区计划委员会(投资1亿元以下项目)
申报材料：
（一）、准入意见书1份
（二）、公司营业执照复印件1份
（三）、立项申请1份
（四）、项目建议书1份
（五）、项目申报磁盘1张
审批内容：项目立项备案
审批时限：2天
第二:项目环保审批阶段
审批部门：区环保局
申报材料：
（一）、立项批文1份
（二）、申报表1份
审批内容：环保意见通知书或备案表
审批时限： 3天
第三：选址阶段
审批部门：区规划局
申报材料：
（一）、选址书面申请1份
（二）、1：500现状地形图图纸及光盘各1份
（三）、国土部门土地权属证明或确定的国土红线图1份
（四）、地质灾害评估报告及审批意见1份
（五）、合作联建协议1份
（六）、工业项目须环部门的环评意见1份
（七）、计委立项批复1份
（八）、开发资质证书（开发单位必备）
审批内容：规划红线、建设工程选址意见通知书、建设工程设计条件、要求通知书、
审批时限：4天
第四：国有土地使用权出让合同和国有土地使用权证
1、审批部门：区国土局、市国土局
申报材料：
（一）、计委立项批复 复印件3份
（二）、规划建设工程设计条件、要求通知书及附图 复印件3份
（三）、企业与管委会所签协议 复印件3份
（四）、可行性研究报告 1份
审批内容：国有土地使用权出让合同
审批时限：30个工作日
2、审批部门：区国土局、市国土局
申报材料：
（一）、重庆市土地房屋权属登记申请书 1份
（二）、授权委托书 1份
（三）、法定代表人证明书、法人身份证和委托人身份证复印件 各1份
（四）、国有土地使用权出让合同及出让红线图 各1份
（五）、营业执照副本 复印件1份
（六）、出让金及地灾控规费缴费发票 复印件1份
（七）、国土勘测报告 1份
审批内容：国有土地使用权证
审批时限：30个工作日
此阶段须准备的材料：
一、地质灾害危险性评估报告
二、国土放线
第五：建设项目规划方案审批阶段
1、审批部门：区规划局
申报材料：
（一）、书面申请1份
（二）、方案设计电子文档1张
（三）、计划部门的有关文件（财政投资项目）复印件1份
（四）、建筑方案设计图文本2套（彩色渲染图）；
（五）、相关部门书面审查意见各1份(消防、环保、人防)。
审批内容：方案规划审查、建设用地规划许可证
审批时限：3个工作日
2、审批部门：区公安消防处
申报材料：
（一）、立项批文
（二）、红线图
（三）、方案1套
审批内容：方案消防审查
审批时限：3个工作日
此阶段须准备的材料：
1、环境评估报告表或评估书
2、地质勘查
3、可研报告及审查
第六：建设工程初步设计审查阶段
1、审批部门：区规划局
申报材料：
（一）、书面申请 1份
（二）、初步设计图（建初部分）及说明书 1份
（三）、建设工程方案设计审查意见通知书 1份
（四）、初步设计电子文档光盘1张
（五）、相关部门审查意见（消防、环保、园林等）1份
审批内容：方案规划初设审查
审批时限：5个工作日
2、审批部门：区公安消防处
申报材料：
（一）、立项批文 1份
（二）、红线图 1份
（三）、建设工程初步设计图文本 1套
审批内容：方案消防审查
审批时限：3个工作日
3、审批部门：区建委
申报材料：
（一）工程初步设计审批申报表 1份
（二）审批初步设计申请书（正规公文格式） 1份
（三）初步设计文件（图纸、说明书、概算书）*2份
（四）立项批文 1份
（五）设计条件、要求通知书 1份
（六）规划、消防、综合管网设计审查意见及附图 1份
（七）工程地质勘察成果审查报告及附图 1份
（八）需提供的其他资料
审批程序：
（一）资料初审（3个工作日）
（二）组织各有关部门进行初步设计会审或向有关部门征求意见（7个工作日）
（三）审查合格的工程，下达初步设计批文；审查不合格的工程，发《初步设计审查意见通知书》（5个工作日）
审批权限：由区计委立项的以下项目：
（一）一般公共建筑：建筑高度50米以下（不含50米），或立项投资4000万元以下（不含4000万元），或单体建筑面积2万平方米以下（不含2万平方米）的项目
（二）住宅、宿舍：20层以下（不含20层）的项目
（三）住宅小区、工厂生活区：5万平方米以下（不含5万平方米）的项目
（四）市政公用等行业：设计规模为小型的建设项目
审批时限：15个工作日
审批依据：《重庆市建设工程初步设计审批管理办法》（渝建发[2003]52号）
此阶段须准备的材料：1施工图图审
2签订环保合同
3规划放线和规划公示
第七：建设工程施工图审查阶段
1、审批部门：区环保局
申报材料：环保审批意见 1份
审批内容：办理环保三同时
审批时限：2个工作日
2、审批部门：区计委
申报材料：
（一）资金证明 1份
（二）书面申请 1份
（三）监理资质 1份
（四）建设用地批准书 1份
（五）地质灾害危险性评估报告和地勘报告 1份
审批内容：下达年度投资计划和投资许可证
审批时限：3个工作日
3、审批部门：区规划局
申报材料：
（一）、书面申请和图审意见1份
（二）、建施图2套
（三）、土地权属证明复印件1份
（四）、消防初设审查意见和总平面图1份
（五）、市建委初设的批复1份
（六）、环保三同时批文1份
（七）、白蚂蚁防治合同1份
（八）地勘报告1份
（九）、年度投资计划和投资许可证各1份
（十）、施工图电子文档光盘1份
（十一）、国土用地红线图复印件1份
审批内容：规划审查（建设工程规划许可证）经批准审查后，须完善规划许可执照费、人防费、公式牌制作费，享受政策性减免的项目，应向分局申请办理减免手续后，方可领取建设工程规划许可证。
审批时限：9个工作日
4、审批部门：区公安消防处
申报材料：
（一）申报表和图审意见
（二）消防初设批文
（三）施工图2套
审批内容：消防审查
审批时限：8个工作日
5、审批部门：区建委
申报材料：
（一）建设工程施工图设计文件备案审查申报表 1份
（二）消防施工图审查意见 1份
（三）施工图设计文件 1份
（四）审查机构核发的施工图 2套
（五）审查报告、工程勘察、设计合同 1份
（六）固定资产投资项目投资许可证 1份
（七）建设用地批准书 1份
审批内容：建设工程施工图备案
审批程序：
（一）由区建委书面委托有资格的审查机构进行技术性审查（委托书与初步设计批复同时发出）
（二）依据审查报告，合格的发给《重庆市建设工程施图设计审查备案书》（5个工作日），不合格的退回建设单位
审批依据：《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《重庆市建设工程施工图设计文件审查实施办法（试行）》（渝建发[2000]112号）
审批时限：5个工作日
此阶段须准备的材料：（区建委）
（一）、办理招投标手续
（二）、建设工程安全监督：1、申报表3份 2、工程保险凭证 3、招投标手续
（三）、建设工程质量监督：1、申报表3份 2、施工图1套和图审意见 3、招投标手续
第八：施工许可证阶段
1、审批部门：区建委
审批内容：建设工程施工许可证
申报材料：
（一）、建筑工程施工许可申请表（在区行政审批大厅建委处领取） 1份
（二）、建设工程施工招招标情况备案意见书 1份
（三）、工程质量监督受理通知书 1份
（四）、建设工程安全管理报监书 1份
审批程序：
（一）、由区建委报送市交易所办理施工许可证
（二）、按规定完清各项税费
（三）、颁发施工许可证
审批时限：15个工作日
第九：建设工程竣工验收阶段
1、审批部门：区规划局
申报资料：
（一）、书面申请 1份
（二）、建设工程竣工图（建施部分） 1份；
（三）、建设工程规划许可证 1份
（四）、批准的施工图 1套
（五）、设计单位资质证书复印件 1份
（六）、施工单位资质证书复印件 1份
（七）、现状地形图 1份
（八）、验线回单 1份
（九）、面积测量报告复印件 1份
（十）、消防验收审查意见书复印件 1份
审批内容：规划验收、核发《建设工程规划验收合格证》
审批时限：15个工作日
2、审批部门：区建委
申报材料：
（一）、建设工程竣工验收备案申请书 1份
（二）、工程施工许可证 1份
（三）、施工图设计文件审查备案书 1份
（四）、勘察报告审查意见书 1份
（五）、施工单位提供的工程竣工报告 1份
（六）、监理单位提供的工程质量评价报告 1份
（七）、勘察单位提供的勘察质量检查报告 1份
（八）、设计单位提供的设计文件及设计变更质量检查报告 1份
（九）、重庆市建设工程竣工验收意见书（附竣工验收通知书） 1份
（十）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 1份
（十一）、建设工程档案验收意见书 1份
（十二）、建设项目竣工规划验收合格证 1份
（十三）、建筑工程消防验收意见书 1份
（十四）、环保部门出具的认可文件或准许使用文件 1份
（十五）、施工单位提供的建设单位已按合同约定支付工程款的有关证明 1份
（十六）、重庆市建设工程质量保修书 1份
（十七）、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 1份（十八）、法律、规章等规定必须提供的其他文件（防雷、高切坡、人防、航道、港监等） （十九）、建设、施工、监理单位有关人员签署的质量责任书 1份 （二十）、城市建设配套费手续收据（复印件） 1份（二十一）、竣工总平面图[地上、地下的建（构）筑物和管网的走向、标高 1套
审批程序：
（一）、建设单位应当在工程竣工验收会召开的7个工作日前，到区建委领取竣工验收备案申请书，并将验收时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的质量监督机构。同时指派专人负责组织建设、勘察、设计、施工、监理单位按要求填写备案文件及收齐各专项认可备案文件；
（二）、建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，输备案手续；
（三）、区建委收到建设单位报送的竣工验收备案申请书及相关文件，验证齐全后，在竣工验收备案申请书上加盖“备案文件收讫”章。符合备案要求的，在5个工作日内组织有关部门进行综合验收；
（四）、参加验收的部门进行现场检查，并形成验收意见，建设单位根据验收意见进行整改完善，符合要求后，5个工作日内，发放《建设工程竣工验收备案登记证》。
审批时限：15个工作日
审批依据：《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》
第十：办理房管证阶段
审批部门：区房屋管理局
申报材料:
（一）、 所有权登记申请书 原件1份
（二）、 属房地产开发项目的应提交《商品房预售（预租）许可证》 原件1份
（三）、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘报告 原件1份
（四）、法人资格证书及个人身份证、有效营业执照 原件/复印件1份
（五）、《建设工程规划竣工验收合格证》 原件1份
（六）、《国有土地使用证》 原件/复印件1份
（七）、建设工程竣工验收备案登记证 原件1份
（八）、联建项目应提交联建及房屋分配协议；涉及拆迁的应提交《房屋拆迁许可证》和被拆迁房屋的所有权证；特殊登记案件收取有关部门的批准文件 原件1份
（九）、房屋工程决算表 原件/复印件1份
审批时限：30个工作日
受理审批条件：
（一）、 提交要件齐全。
（二）、 权属明确无纠纷。无抵押、查封、冻结。
第十一：工程报建收费明示表
收费名称 收费标准 备注
一、行政性规费
1.规划执照费 1.8元/㎡
2.人防工程易地建设费 30元/㎡
3.城市建设配套费 110元/㎡
二、服务性收费
1.现状地形测量和房屋放线 475元/点 60-80元/亩
2.工程保险费 施工方单位缴纳2.5‰
3.工程质检费 2.5‰
4.民工工资保证金 双方缴纳4%
5.环保评估费 造价1% 1-2万
6.防雷费 根据工作量收费
7.白蚂蚁防治费 3元/㎡
8.招投标服务费 双方缴纳2.2‰施工方 业主2‰
9.环保三同时工程费 根据工程量收费
10.房屋竣工测量 2元/㎡
11.施工合同公正费 双方缴纳0.5‰
12.房屋初始登记费 房屋建造成本的1‰
第十二：申请三通及其他手续：
申请用水：
企业在施工建设和建设完工之前，书面向重庆市东部水务技术开发有限责任公司提交申请（施工、正式），水务公司与实地勘察后提交方案和预算，企业核定并交付安装费后，实施安装。
申请用电：
1、 施工临时用电：企业到管委会办理申请手续后，到南岸供电局长生供电所填报施工用电申请表，并交付供电保证金，供电所负责实施安装。
2、 正式用电：企业在建设竣工之前，向区供电局市场部提交申请，由区供电局工程部现场查勘后，出据方案和预算。经双方签订合同后实施。
申请用气：
企业向重庆燃气有限责任公司南岸分公司的生计科填报申请，燃气公司设计室实地查勘、设计后，在生计科填写安装审批表，在财务科缴费办理安装证，然后工程科实施安装，完工后在经营科办理通气手续，再由技安科验收通气。
通信及有线电视与南岸区相关单位联系：
有线电视安装申请电话：62949818 |
北京时间:
